這些年的任志強，一直是地產界那個看不見“皇帝新衣”的小孩，對錯皆不論，總能語出驚人，落得一身狂名，曾被魯迅狂罵過的一位著名文人說過，文與言，只要足夠堅硬，也能一粒一粒壓入槍膛，甚至打贏半場戰爭，拋開過往年份不言。
　　無疑，隨著時間的推進，任志強已贏得了2017年中國房地產全場的輿論戰爭。除了年輕人活該買不起房之類的語錄，任志強在對房價的預測上幾乎彈無虛發，所以，對那些聽聞任志強之言買了房的人來說，任志強就是現代版的預言帝。
　　娛樂圈以及廣大的吃瓜群眾，有不少人稱呼《芳華》導演馮小剛為小鋼炮。
　　其實，深悅會認為，任志強完全當得上小鋼炮，地產界的小鋼炮，這些年，任志強是一路頂著罵名走過來的，但也當得上業界良心四字，上懟國家政策調控，下懟祖國的花朵，但是作為一名地產公司的董事長，他不像萬科等大咖房企，一邊唱衰樓市泡沫一邊乘機低成本擴張。
　　正因為如此，多年來，任志強在房地產領域意見領袖的地位，遠遠超過他房企開發商的地位。人走茶涼，這個成語在世界上大多人大多事都適用，但是任志強退休以后，一言一論的影響力絲毫不減當年，隨便在一個論壇一個峰會上幾句話一講，就能迅速的傳遍全中國，任由他人譏笑贊譽獲益受損，他自八風不動。
　　前段時間的房價下降沒門之后，任志強又出席了中國金融博物館書院第71期讀書會時，任職中國金融博物館書院理事長時分享了“金融與房地產的穩定開展”。
　　而在這一次的分享中，任志強再度釋放了驚人言論：中國房地產沒有泡沫！
　　其實，深悅會找過任志強2017年所有的發言記錄，打算做一篇年終總結，早在2017年年初，任志強在其微博上回答網友問題之中，就提到過這一觀點“中國房地產根本沒有泡沫，泡沫論都是胡說八道”。他表示，泡沫從經濟學的概念，只要有市場溢價就有泡沫，但是，這世道，還有什么東西是沒有市場溢價的呢，幾乎沒有。
　　任志強舉了個例子：一臺電腦，剛上市的時候賣8000元，然后6000在然后到5000、3000，你能說它是泡沫嗎？再比如手機，從1000，3000，再到將近9000，你能說它是泡沫嗎？并不能！

01
　　什么是房地產泡沫？
　　在網上，幾乎隨處可見房地產泡沫論，好像大家都在擔憂中國會步香港日本的后塵，包括，各位悅友也時常有此心憂，但深悅會在此提問一句：“泡沫”究竟是什么？
　　大家要知道，經濟泡沫和泡沫經濟是兩個概念，兩者既有區別，又有一定聯系！經濟泡沫，是市場中不可避免的一種正常的經濟現象，指的是由于局部的虛假需求，導致此資產的市場價格脫離了資產本身價值。本質是與經濟基礎條件相背離的資產價格膨脹！
　　但是，一如任志強所言，有經濟泡沫是正常的，各行各業都漂浮在經濟泡沫之下，任志強舉的手機和電腦雖然有些以偏概全的嫌疑，但是卻是能舉一反三的，例如：金融證券、債券、土地價格等等，其實，要細細說來，泡沫，只要保持在一個合適的范圍內，就不會對市場產生負面影響！
　　但是，一旦市場的經濟泡沫膨脹過度，過度到嚴重脫離實體資本和事業發展需要的時候，就會演變為市場的虛假繁榮，也就是所謂的泡沫經濟！的確很容易一刺就破。

02
　　為什么說中國沒有房地產泡沫？
　　1990年，日本股市、樓市泡沫相繼破滅，房價呈斷崖似的下跌，日本經濟從此一蹶不振，進入了所謂的“失去的二十年”。的確，就像不少樓市專家說的那樣，當下的中國與日本有不少相似之處，例如類似美國減稅之類的國際壓力，樓市價格層層虛高，實體經濟嚴重缺血，金融業更是一片血雨腥風，可是，只要你仔細研究，就能發現與日本有著很多大不同……而這些不同，恰恰決定了中國不會重蹈日本的覆轍。
　　首先，城鎮化不同。
　　1990年，日本幾乎就已經完成城鎮化建設，國內城鎮化率超過了90%，而中國到2017年也才剛剛達到了60%出頭。，這個指標不僅僅意味著兩國城市中房地產供需結構存在差異，也意味著兩國經濟增長和趨勢以及飽和度完全不同，換句話，隨著城鎮化的推進，中國進城買房的需求在較長一段時間內，旺盛至極，此時中國的經濟發展與彼時的日本相比，后勁更足。
　　其次，土地制度完全不同。
　　日本住宅用地為私有制，市場化交易，而中國，城市土地國有，農村為集體所有，因此，土地基本掌握在各級政府手中，這就意味著，中國政府對房地產市場擁有更大的調控空間，在各種調控之下，政府不可能讓中國房地產崩盤。
　　還有一點，貨幣政策不同。
　　日本樓市崩盤的還有一個原因，當時的日本多數銀行倒閉，國庫遭受重創，很多老百姓房子還不起貸款了，但是房地產開發商卻沒有發生什么變化，美國08年后的金融危機同樣如此，而中國的狀況就比較特殊了，由于國情差別，其實很多美國、日本的購房者，有不少在買房時是屬于低首付或零首付，很多人買房子是由于能夠沖抵個人所得稅，所以他們不在房子上投入實際的本金部分，但是對于我們而言，付完首付后你的房子難道不要了？換言之，當你用百分之三十甚至更高的首付進行了購房，如果你隨手就不要了，你要承受巨額虧損， 這個跟0首付后隨手不要所承擔的損失是天差地別的！
　　所以，深悅會也認為，不用擔心房地產泡沫的問題！

03
　　任志強的一段采訪
　　前兩天，深悅會看到一個采訪，特有意思：
　　記者：為什么您一邊承受媒體報道給您帶來的負面影響，一邊繼續保持自己的曝光？
　　任志強：如果我不去做的話，媒體就更可以歪曲了，我做了論壇，起碼參加論壇的人會知道媒體說的是假的。如果沒有這些，那就等于被媒體一手遮天了，他說什么就是什么了，這種欺騙在社會當中的影響是非常非常不好的。
　　記者：如果滿分是十分，您給媒體打幾分？
　　任志強：在某些新聞報道上應該給他們打十分或者八分；但在評論或者是斷章取義上，他們可能連兩分都得不到。
　　深悅會說：
　　任志強作為一個一言一行都牽動網絡神經的老年網紅，信他的人奉之為神，趨之若鶩，不信他的奉之為瘋子，破口大罵。不過無論如何，在他被封殺的那兩年，地產這座江湖，沒有了他任大炮，終究是寂寞的。